東京都世田谷区は、都心や神奈川へのアクセスが便利なだけでなく、緑あふれる環境や生活のしやすさ、さらにブランド力もある人気のエリア。世田谷区経堂の不動産屋である「殖産ベスト」の目線で、穴場や注目のエリア、当店がある経堂の住みやすさなど、世田谷区の不動産や物件事情をまとめました！
目次
- 世田谷区の人気の理由は、アクセスが便利なだけでなく、公園が多く緑豊かな地域性
- 世田谷区で富裕層が多い高級住宅地は、「成城」と「岡本」
- 若者に人気なのは、世田谷区「下北沢」や「三軒茶屋」
- ファミリーに人気の街はやっぱり、二子玉川駅周辺エリアの「玉川」「瀬田」
- なんと4つの路線に徒歩でアクセスOK！世田谷区の穴場エリアは「松原」
- これから注目！明大前・下高井戸・千歳烏山駅がある「京王線沿線」
- 1階にリビングがある家にしたい人におすすめ！建ぺい率・容積率が低い世田谷区の西側エリア「成城」「喜多見」「岡本」「野毛」
- 商店街や飲食店も多く、活気がある街！世田谷区「経堂」
- 世田谷区経堂の不動産屋が教える！おすすめや人気エリアを動画でチェック
- 憧れの高級住宅街から利便性抜群の穴場まで、多彩な顔を持つ世田谷区の魅力！
は、世田谷区の不動産を熟知するプロの視点から、有名人が多く暮らす高級住宅街、若者に絶大な人気を誇るトレンドタウン、ファミリーに最適なエリア、そして知る人ぞ知る穴場地域まで、それぞれの特徴を動画付きで分かりやすく解説します！
世田谷区の人気の理由は、アクセスが便利なだけでなく、公園が多く緑豊かな地域性
「住みたい街ランキング」でも常に上位に名を連ねる、東京都世田谷区。
東京23区の南西部に位置し、23区内では第2位の広大な面積を誇る行政区です。洗練された都会的な利便性と、四季折々の自然を感じられる豊かな環境が美しく調和している点が、多くの人々を魅了してやまない世田谷の大きな特徴です。
世田谷区を通る路線は８つ！
世田谷区内には、8路線が走っていて、都心へのアクセスも良好ながら、神奈川方面へのアクセスもしやすい便利な立地です。
- 小田急小田原線 「路線図・駅・時刻表」
- 京王京王線 「路線図」
- 京王井の頭線 「路線図・駅図」
- 東急田園都市線 「路線図・時刻表」
- 東急大井町線 「路線図・時刻表」
- 東急東横線 「路線図・時刻表」
- 東急目黒線 「路線図・時刻表」
- 東急世田谷線 「路線図・時刻表」
▼沿線の相場をチェック！
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世田谷区には大型で緑豊かな公園がいっぱい！
また、4つの都立公園や7つの区立公園を始めとして公園が多いだけでなく、東京都23区内ながら住宅街にも畑が点在していて、緑豊かな環境です。
- 駒沢オリンピック公園／都立公園
- 砧（きぬた）公園／都立公園
- 祖師谷公園／都立公園
- 蘆花恒春園（ろかこうしゅんえん）／都立公園
- 世田谷公園／区立公園
- 羽根木公園／区立公園
- 玉川野毛町公園／区立公園
- 二子玉川公園／区立公園
- 兵庫島公園／区立公園
- 等々力渓谷公園／区立公園
- 大蔵運動公園／区立公園
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世田谷区で富裕層が多い高級住宅地は、「成城」と「岡本」
世田谷区といえば、日本を代表する富裕層や著名人が多く暮らす街としても有名ですが、その中でも別格の気品とステータスを持つのが「成城」と「岡本」の2つのエリアです。
有名人も多く住んでいる世田谷区「成城」
なんといっても世田谷区は、富裕層の人たちがたくさん住んでいる地域としても有名ですが、特に「成城」は、世田谷区の中でも有名人が多く住んでいる高級住宅地として、全国的にもよく知られています。
成城学園前駅周辺の成城地域は、成城憲章という街づくりのルールがあり、それに則って住宅が建設されているので、一つひとつの区画が大きく、緑も豊かな閑静な住宅街です。
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世田谷区「岡本」は絶景スポットもある高級住宅地
成城から少し南へ進んだ場所にある「岡本」は、成城ほどの知名度はないものの、知る人ぞ知る屈指の高級住宅街です。
広大な砧公園の南側に位置し、最寄り駅からは少し距離があるものの、それゆえに都会の喧騒から完全に離れた美しい低層住宅街が広がっています。
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砧公園
〒157-0075 東京都世田谷区砧公園1-1 GoogleMapsで見る
https://www.tokyo-park.or.jp/park/kinuta/index.html
東急田園都市線用賀駅 徒歩20分。東急コーチバス（美術館行き）「美術館」下車。東急バス（田園調布行き）「砧公園緑地入口」下車。東急バス(二子玉川駅行き)「区立総合運動場」下車
なかでも「岡本三丁目の富士見坂」は非常に勾配が急な坂として有名で、天気の良い日には坂の上から美しい富士山を一望できます。「関東富士見百景」や「せたがや百景」にも選出されている、世田谷を代表する隠れた絶景スポットです。
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若者に人気なのは、世田谷区「下北沢」や「三軒茶屋」
トレンドに敏感な若い世代から圧倒的な人気を集めるのが、「下北沢」と「三軒茶屋」です。都心への距離が近く、個性的で魅力的なスポットが多いため、常にエネルギーに満ちあふれています。
古着屋や小劇場、ライブハウスが集まるサブカルチャーの聖地・下北沢は、近年の再開発（下北線路街など）により、さらにおしゃれで歩きやすい街へと進化を遂げました。
一方、「サンチャ」の愛称で親しまれる三軒茶屋は、レトロな商店街や飲食店街の活気と、隠れ家的なカフェやバーが融合した奥深い魅力があります。
どちらも賃貸としての需要が非常に高いエリアですが、いざ不動産（一戸建てやマンション）を購入するとなると資産価値が非常に高く、たいへん高額な地域でもあります。
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ファミリーに人気の街はやっぱり、二子玉川駅周辺エリアの「玉川」「瀬田」
世田谷区で、商業施設も多く緑も多いという2大要素を兼ね備えているのが、二子玉川駅周辺の「二子玉川地区」です。
「玉川高島屋」や「二子玉川ライズ」など、大型の商業施設があるのは二子玉エリアだけ
駅前には、老舗デパートの「玉川高島屋S・C」や、シネコンやオフィスも入る大規模複合施設「二子玉川ライズ」があり、ショッピングや外食の選択肢に困ることはありません。
実は、世田谷区内でこれほど大規模な百貨店や大型商業施設がそろっている街は二子玉川だけで、遠出をせずともすべてが駅前で完結する利便性があります。
東京ドーム1.5倍の広さがある二子玉川公園
多摩川の河川敷に隣接する「二子玉川公園」は、なんと東京ドーム約1.5倍もの広さを誇る開放的な公園です。
乳幼児が安全に遊べる遊具ゾーンをはじめ、地形の傾斜を活かした大型すべり台やアスレチック、のびのびと走り回れる子ども広場などがあり、週末は多くの家族連れで賑わいます。
さらに、本格的な日本庭園「帰真園（きしんえん）」や、美しい景色を眺められるカフェもあり、大人にとっても最高の癒しスポットとなっています。
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二子玉川公園
ビジターセンター開館時間 午前8時30分から午後5時
ビジターセンター休館日 年末年始（12月29日～1月3日）
東京都世田谷区玉川1-16-1 GoogleMapsで見る
https://futako-tamagawa-park.ces-net.jp/
大井町線「上野毛駅」下車 徒歩8分、東急田園都市線「二子玉川駅」下車 徒歩9分
なんと4つの路線に徒歩でアクセスOK！世田谷区の穴場エリアは「松原」
一般的にはあまり知られていないかもしれませんが、不動産を探す上で非常にポテンシャルの高い穴場エリアが、世田谷区「松原」という住所です。
ここは、なんと徒歩圏内に4つもの路線・駅がひしめき合う、交通利便性の面で“奇跡のエリア”と言えます。
使える路線と駅は、北側では京王線「下高井戸駅」や京王新線も通る「明大前駅」、東側では井の頭線「東松原駅」や「新代田駅」、南側では小田急線「梅ヶ丘駅」、西側では世田谷線「松原駅」の4つ。
これだけ多くの選択肢があれば、新宿・渋谷・吉祥寺・大手町など、その日の目的地に合わせて最適なルートを自由に選ぶことができます。
「落ち着いた静かな住宅街に住みたいけれど、通勤・通学の利便性も妥協したくない」という方に、これ以上ないほどおすすめの地域です。
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これから注目！明大前・下高井戸・千歳烏山駅がある「京王線沿線」
これから世田谷区で不動産を購入するなら、将来の資産価値向上が大いに期待できる「京王線沿線」は見逃せません。
現在、東京都の事業として京王線の笹塚駅〜仙川駅の間（約7.2km）を高架化させる「連続立体交差事業」が着実に進められています。
この事業の最大の目的は、区間内にある25箇所の「開かずの踏切」を解消することです。これらはピーク時に1時間あたり40分以上も遮断機が降りている状態になり、慢性的な周辺道路の渋滞を引き起こしていました。
高架化が実現すれば、渋滞の大幅な解消だけでなく、線路跡地の有効活用や、各駅（明大前・下高井戸・千歳烏山など）の駅前再開発が一気に加速します。街並みがきれいで便利に生まれ変わることが約束されているため、今後さらなる人気化が確実視されている大注目エリアです。
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1階にリビングがある家にしたい人におすすめ！建ぺい率・容積率が低い世田谷区の西側エリア「成城」「喜多見」「岡本」「野毛」
注文住宅や一戸建ての購入を検討する際、「明るく開放的な1階リビングの家にしたい」と考えている方には、都市計画における「建ぺい率」と「容積率」が低く制限されているエリアがおすすめです。
一般的に「建ぺい率40%・容積率80%」の地域であれば、1階リビングの間取りでも、採光や通風が十分に確保できるといわれています。
世田谷区の西側エリアに位置する「成城」「喜多見」「岡本」「野毛」の辺りは、まさにこの建ぺい率40%・容積率80%に指定されている地域が多くあります。
隣の家との間隔をしっかり空けて家を建てる必要があるため、街全体にゆとりが生まれ、プライバシーを守りつつ心地よい1階リビングを作りたい人には最適なエリアですよ！
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商店街や飲食店も多く、活気がある街！世田谷区「経堂」
世田谷区の不動産を専門に扱う、弊社「殖産ベスト 世田谷店」があるのが、小田急線「経堂駅」です。
経堂駅は小田急線の急行・準急が停車し、東京メトロ千代田線への直通運転も行っているため、表参道や大手町といった都心ビジネス街へもスムーズにアプローチできる点が大きな魅力です。
駅から南側に長く続く「農大通り商店街」は、お惣菜屋さんや個人経営のお洒落なカフェ、学生向けの定食屋から居酒屋まで飲食店が非常に充実していて、常にたくさんの人々で活気にあふれています。
夏の人気のお祭り「経堂まつり」
毎年夏には、街の一大イベントである「経堂まつり」が開催されます。
経堂まつりには過去に当店も参加しましたが、地域全体が熱気に包まれる素晴らしいお祭りです。サンバカーニバルや阿波おどりのほかに、東京農業大学の応援団による名物「大根踊り」などを一度に見ることができ、大人から子どもまで大いに盛り上がります。
経堂周辺は古くからこの地に暮らしている方も多く、お話ししてみると皆さんとても温かくアットホーム。利便性と下町のような温かさが同居する、非常に住み心地が良いエリアです。
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憧れの高級住宅街から利便性抜群の穴場まで、多彩な顔を持つ世田谷区の魅力！
世田谷区は都心へのアクセスが良く、緑豊かな公園も多い23区屈指の人気エリアです。著名人が集まる高級住宅街、若者に人気のトレンドタウン、ファミリーに最適な二子玉川、そして4路線が使える穴場の松原まで、街ごとに異なる個性を持っています。再開発による将来性も期待できる世田谷で、理想の暮らしを見つけてみませんか？
世田谷区の沿線から物件を探す
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