住みたい街としても上位に名前が登場することの多い世田谷区。

有名人や著名人が住んでいることでも知られています。

そんな世田谷区、全体的に高級な印象をお持ちの方も多いことと思います。

今回は次の条件でお家を探していらっしゃる方を想定して、ご予算の違いによって、どの辺りで探すのが良いか、どの辺りだったら物件が販売されやすいか、を考えてみます。

条件

• 3人家族（父・母・子1人）
• もう1人子どもが増える可能性がある
• 間取りは3LDK以上
• 新築戸建て

当記事の内容は、動画でも解説をしておりますので、気になる沿線の動画もぜひご覧になってみてください。

小田急線

世田谷区内にある小田急線は、喜多見駅～東北沢駅までです。

その中で、不動産の価格が一番高いのが成城学園のエリアです。成城学園には成城憲章というルールがあり、土地を小さく分割することができない=大きな土地が販売される=価格が高い、ということになります。

一坪当たりの金額で比較すると、やはり都心に近い下北沢・東北沢が高くなります。

ご予算6,000万円以下

最寄り駅から徒歩15分以内をご希望の場合は、喜多見駅で探すのが良いでしょう。

駅からの距離をあまり気にされない場合は、喜多見駅の他に、祖師ヶ谷大蔵駅、千歳船橋駅でも物件を見つけることができると思います。

ご予算6,000万円～8,000万円

最寄り駅から徒歩15分以内ですと、喜多見駅～（成城学園前駅は含まず）～経堂駅まで（喜多見、祖師ヶ谷大蔵、千歳船橋、経堂）で物件を探すのがおすすめです。

ご予算8,000万円～1億円

喜多見駅～（成城学園前駅は含まず）～下北沢駅・東北沢駅までで物件を見つけることができると思います。

このご予算ですと、喜多見や祖師ヶ谷大蔵、千歳船橋辺りで、2階建ての戸建ても販売されています。一方、下北沢・東北沢周辺で探すとなると、3階建てになると思います。

ご予算1億円以上

喜多見～東北沢まで、成城学園を含む全ての駅で物件を見つけることができると思います。

京王線

世田谷区内の京王線の駅は、千歳烏山駅～笹塚駅までです。

京王線は世田谷区の区境を走っており、京王線の南側が世田谷区ですが、北側は杉並区、東側は渋谷区となっています。

ご希望の駅がある場合は、世田谷区にお住まいになるご事情がなければ、北側の杉並区で探すと、南側の世田谷区に比べて物件価格が安くなる傾向がありますので、その点も考慮していただくと良いと思います。

以下は世田谷区内のこととして解説いたします。

ご予算6,000万円以下

2階建てがご希望の場合は、仙川駅や千歳烏山駅で探されると物件が見つかりやすいと思います。

さらに、ご条件として、カースペースが不要な場合、旗竿地でも構わない、などの場合は芦花公園駅・八幡山駅・上北沢駅もご検討頂ける範囲に入ってきます。

ご予算6,000万円～8,000万円

2階建てをご希望の場合は、仙川駅～下高井戸駅の辺りまでが物件が見つかりやすいエリアです。

3階建てでも問題ない場合は、明大前・代田橋駅付近でも物件が販売されております。

また、8,000万円近くのご予算でお考えでしたら、仙川駅や千歳烏山駅付近での2階建ての注文住宅を建てることも可能です。

ご予算8,000万円～1億円

京王線の世田谷区内、仙川駅～笹塚駅のすべての駅で、2階建てのお家で探すことができます。

ご予算1億円以上

ご予算が1億円以上で、京王線沿線でお家のご購入をお考えの方へは、ぜひ注文住宅をおすすめしたいです。

特に、上北沢駅近くに通称「肋骨通り」と呼ばれる桜並木がきれいな通りがあるのですが、このエリアには1億円以上の価格の注文住宅が立ち並んでいます。

田園都市線

渋谷から神奈川方面へ、国道246号線と交差しながら走っている田園都市線。

世田谷区内の田園都市線の駅は、池尻大橋駅～二子玉川駅までとなり、今回の記事でご紹介する沿線の中では、一番坪単価の高い沿線です。

根強い人気のある沿線で、どの駅の名前も聞いたことがあると言う方が多いのではないでしょうか。

ご予算6,000万円以下

田園都市線沿線でご予算6,000万円以下ですと、二子玉川駅・用賀駅から徒歩15分以上かかる物件で探すことになると思います。駅から15分以上ですので、基本的に、最寄り駅まではバスを使っていただく前提でいらっしゃるのが良いと思います。

築年数の古い中古戸建や、旗竿地でも可、として探したとしても、なかなか物件に出会うのは難しいという状況が考えられます。

ご予算6,000万円～8,000万円

二子玉川駅・用賀駅で、駅から徒歩15分以内の場所に物件が見つかるようになります。

ご予算8,000万円～1億円

二子玉川駅～池尻大橋駅まですべての駅で物件を見つけることができると思います。

ただし、桜新町駅～池尻大橋駅が最寄り駅になるような場所では、3階建ての物件が多くなると思います。

ご予算1億円以上

ご予算が1億円以上でしたら、上記の桜新町駅～池尻大橋駅を最寄り駅とするエリアでも、2階建ての物件が購入できます。

世田谷線

京王線の下高井戸駅と、田園都市線の三軒茶屋駅を結ぶ東急世田谷線。

駅は全部で10個、2両編成のレトロな雰囲気を残すかわいらしい路線です。

ご予算6,000万円以下

世田谷線は、京王線・小田急線・田園都市線を横切っていることもあり、世田谷線の駅から離れるということは別路線の駅に近づくことにもなり、なかなかお手頃価格の物件が販売されにくいのが実情です。

ただ数は多くないですが、旗竿地の物件・カースペースのない物件・狭小の3階建ての物件などが6,000万円以下で出てくる可能性はあります。

ご予算6,000万円～8,000万円

ご予算が6,000万円～8,000万円の場合は、高井戸駅～松原駅、宮の坂駅～若林駅の辺りが狙い目です。

山下駅は、すぐ側に小田急線の豪徳寺駅があるために物件価格が高いので、ご検討エリアからは外していただくほうが良いかと思います。

ご予算8,000万円～1億円

ご予算8,000万円以上でしたら、世田谷線の前駅で物件を見つけることが可能です。

ただ、人気の高い三軒茶屋駅や西太子堂駅付近は3階建てが多くなります。

ご予算1億円以上

ご予算1億円以上で、上記の三軒茶屋駅や西太子堂駅でも2階建ての物件を見つけることができるようになります。

動画

この記事でご紹介した内容は、動画でもご覧いただけます。

各沿線ごとの動画に分かれていますので、ぜひお気軽にご覧になってみてください。