この記事でわかること！「杉並区ハザードマップの見方」のポイント

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card:ハザードマップの種類と城西エリアで不動産を探すときのポイント！

ハザードマップとは？城西エリア（吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷）のリスク

ハザードを直訳すると「危険」です。
ハザードマップというのは、国土交通省、都道府県、市区町村などによって作成されている、その地域の「危険性を表した地図」のことです。

城西エリアの危険性は？水害は？

危険にもいろいろな種類があるため、ハザードマップもそれぞれの災害に対応したものがあります（液状化予測図、土砂災害、津波、火山、火災など）。

しかし、弊社が主に不動産物件を扱う吉祥寺・杉並区・中野区・三鷹市・世田谷区のある城西エリアは、液状化・火山・津波の心配はそもそもありません。

一部、住宅が密集している地域では地震の際の火災・建物倒壊について関係する場所もありますが、この地域で一番影響を受けやすいのは「水害」です。

不動産取引時の水害ハザードマップ説明義務化

2020年7月に宅建業法が改正され、2020年8月28日より不動産取引時に「水防法の規定による図面における宅地または建物の所在地について、重要事項として説明すること」が義務付けられました。

この「水防法の規定による図面」＝水害ハザードマップです。

東京都杉並区水害ハザードマップの見方

これは杉並区のハザードマップです。
大雨が降ったときに浸水する可能性がある地域に色が付いており、色によって浸水の深さがわかるようになっています。

浸水深さの色の見方

杉並区水害ハザードマップにある「浸水深の色の見方」では、規定量の雨が降った場合、黄色なら道路から0.1～0.5ｍ、青なら3ｍ～5ｍの浸水が予想されるエリアであることを表しています。

規定量の雨とは？

以前の水害ハザードマップでは、東海豪雨（2000年）と同等規模の雨が降った場合の浸水可能性を基に作成されていました。

しかし、杉並区を流れている神田川水系については、国が定めている規定の雨量が2018年に改定され、想定雨量は東海豪雨から「想定最大規模降雨（1,000年に1回程度の大雨）」に変更されました。

これを受けて杉並区は、2019年にハザードマップを改定・公表しています。

杉並区には大型河川がない？川の近くでなくても注意が必要な理由

城西地域にお住まいの場合、大型河川は世田谷エリアの多摩川がありますが、それ以外の河川は善福寺川、妙正寺川、江古田川、玉川上水など中小規模です。

ただ、小さい川であってもハザードマップで浸水被害が想定される可能性が表示されていることがあります。

「内水氾濫」とは？川から離れた場所でも起きる浸水

近所に川がないのにハザードマップで色がついてることがあります。

これは、大雨が降ったときに下水で処理しきれない水が道路に溢れてくる「内水氾濫」の可能性を表しているのです。マンホールの蓋が外れて水が吹き出す現象などがこれに当たります。

水は高いところから低いところに流れます。局所的な集中豪雨の際、エリアの高低差で低い場所には水が集まり、下水処理能力を超えると内水氾濫が起きます。

川が近くにないからといって「浸水のリスクがない」ということではないため、注意が必要です！

ハザードマップの入手方法と検索のコツ

ハザードマップは、ほとんどの行政ホームページからダウンロード可能です。

「地名（市、区）＋ハザードマップ」のように検索すると簡単に見つけることができます。

検討中の物件があるなら、購入前に必ず確認しておきましょう。

城西エリアのハザードマップ一例

• 武蔵野市「防災情報マップ及び浸水ハザードマップについて」
• 杉並区「わが家の水害ハザードマップ」
• 中野区「中野区ハザードマップ」
• 三鷹市「三鷹市浸水ハザードマップ」
• 世田谷区「世田谷区洪水・内水氾濫ハザードマップ」

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動画でチェック！杉並区ハザードマップの見方

ハザードマップの見方を動画でも解説しています。よりわかりやすくなっていますので、ぜひチェックしてみてくださいね！

「杉並区のハザードマップ」について解説した不動産のプロ