今回は、以前の「賃貸と持ち家けっきょくどっちが良いの？」の記事で「持ち家のデメリット」としてあげた「将来売却できるのか不安」という点について、考えていきます。
建物の価値と、土地の価値にそれぞれ分けて、さらに城西エリア（吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷）に限定して解説します。
この記事でわかること！「将来売れるのか不安」のポイント
持ち家と賃貸の比較記事はこちら！
card:賃貸と持ち家けっきょくどっちが良いの？〜東京で結婚して子供が生まれたらどうすべき？〜【前編】
家は買った後は価値が減っていくだけ…？
色々な動画やコラムで「家を購入しても将来資産価値が減っていく」「ローンを払うだけ払っても将来、価値が残らない」と言われているのを耳にしたことがある方も多いと思います。これらは、日本全国や地方都市などの広い地域を想定した包括的なお話です。
しかし、弊社がお取り扱いしている城西エリア（吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷）においては、必ずしも上記の指摘が当てはまるわけではありません。
当社は創業30年の会社です。30年前に家を買った方の将来がまさに「今」であり、当然ですが、30年前に購入していただいた物件は今でもきちんとした価格で売却できています。
結論！城西エリアなら将来ほぼ確実に売れる
対象地域を吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷の土地付き戸建てに限定して考えると、このエリアで買った不動産が「将来売れるのか・売れないのか」という点については、ほぼ確実に売れます。
例えば「6,000万円で買った土地付きの家を500万円でもいいから売りたい」という人がいれば、絶対に買い手がつきます。
みなさんがお知りになりたいのは、「6,000万円で買った物件に20～30年住んだ後、4,000万円～5,000万円くらいで売れるのか？」ということですよね。その仕組みについて「建物」と「土地」に分けて解説します。
建物の価値｜丁寧にお手入れすれば価値は残る
生活していれば、建物は汚れたり傷んだりしていきます。さらに根本的な「住む」機能に支障をきたすような欠陥があれば、建物に価値をつけるのは難しくなります。
しかし、国の固定資産税評価に関わる減価償却の計算と、実際の売買市場での価値は必ずしもリンクしていません。
きれいに住んでいて適切なメンテナンスがされていれば、法定耐用年数を経過していても、中古市場では相応の販売価格がつきます。丁寧に住むことで、建物の価値はある程度守ることができます。
土地の価値｜経年劣化せず価値が維持される
洋服や家電などは使ううちに価値が下がっていく「動産」ですが、土地は「不動産」です。
土地は年月が経っても海に沈むわけではなく、面積が減ることもありません。相場が同等であれば、購入から何年経っていても土地自体の価値は変わりません。
城西エリアにおける「建物と土地」の価格バランス
建物と土地の価格の割合は場所によって様々ですが、城西エリア（吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷）では、大まかに「建物：土地 ＝ 1：3」の割合になっていることが多いです。
具体的には、1,500万円の建物に対して4,500万円の土地がセット（計6,000万円）になっているイメージです。
仮に6,000万円で購入し、30年後に建物価値がゼロになったとしても、相場が変わらなければ土地代の4,500万円という資産価値がそのまま残るということになります。
城西エリアの不動産価値が下がりにくい5つの理由
この地域で30年営業してきた実績から、城西エリアは「大幅な相場下落のリスクが極めて低い地域」だと体感しています。その具体的な5つの理由をご紹介します。
理由1．歴史的に高い居住性と人気を誇る地域
中央線沿線エリアは、明治や昭和初期から文豪や政財界の人々に愛されてきた由緒ある住宅街です。
大型商業施設依存の新興住宅地とは異なり、特定の施設や企業の動向によって街全体の価値が暴落するリスクがありません。
理由2．需要の層が厚い「つや消しのブランド力」
港区や都心5区のような超高価格帯エリアは、経済動向の影響を強く受けます。
一方、城西エリアは都心で働く実額層にとって「立地も価格も手の届く絶妙なポジション」に位置しています。需要と供給の層が非常に厚く、景気変動に左右されにくい安定したブランド力があります。
理由3．既に街が完成しており希少性が保たれている
郊外のように広大な開発用地が残っていないため、大規模分譲地による供給過多が起こりません。
ポロっと2～3区画が出回る程度なので常に高い希少性が維持され、売却時に買い手が見つかりやすい環境が整っています。
理由4．将来も人口が減少しにくい地域
日本の総人口は減少傾向にありますが、国立社会保障・人口問題研究所のデータによると、武蔵野市・杉並区・中野区・三鷹市・世田谷区の人口予測推移は、2045年にかけてほぼ横ばい～若干の増加傾向となっています。人口維持は不動産価値の下支えになります。
理由5．武蔵野台地の安定した地盤と高い防耐災性
強固な武蔵野台地に位置しているため液状化リスクが低く、災害に強い立地として選ばれ続けています。近年増えているテレワーク需要や安全志向の高まりにおいても、非常に評価の高いエリアです。
まとめ｜城西エリアでの持ち家購入は将来リスクが低い！
丁寧に住んでメンテナンスを行えば建物の価値は保たれます。また、相場が維持される土地であれば、将来においても資産価値は残り続けます。
特に城西エリア（吉祥寺・杉並・中野・三鷹・世田谷）は土地価格の比率が高く、街の需要も高いため、「将来売れないのではないか」という懸念は極めて低い地域と言えます。
安心できる資金計画やマイホーム選びのために、ぜひ参考にしてくださいね！
不動産の資産価値や将来性に悩んだら、すぐ相談！
動画でチェック！城西エリアの家は将来売れるのか？
動画でよりわかりやすく解説しています。併せてぜひご覧ください！
▼あわせて読みたい関連記事
card:第11回一語一得 家の買い時っていったいいつなの？？
「将来の資産価値」について解説した不動産のプロ
- 殖産ベスト株式会社
- 矢島 大（やじま だい）
- 知っておくだけで不動産ご購入時に役立つ、プロによる不動産基礎用語の解説をしています。不動産購入に必要な知識を中心に、この城西地域にスポットライトを当て、後悔のないマイホーム探しをサポートいたします！
※記事内に掲載されている街の様子、相場、各種データや物件情報などは取材当時のものです。最新の物件情報や市場動向については、弊社まで直接お問い合わせください。
※本サイトの記事は、一般的な情報提供を目安として作成しております。不動産取引や税金・法律に関する条件・背景は一人ひとり異なりますので、実際の判断にあたっては専門家にご相談いただくか、あくまで参考程度にとどめてください。
※掲載情報の正確性・不完全性に起因する紛争や損害、および外部リンク先サイトの内容について、当サイト運営会社および執筆者は一切の責任を負いません。
