Scene 01：光を呼吸するLDK
吹き抜けがもたらす開放感。
約20.7帖のLDKは上部吹き抜け。高い天井から柔らかな陽光が降り注ぐ、余白に満ちた空間です。家族が自然と集う、この住まいの中心となる場所です。
南西角の一邸。
杉並区松庵の南西角地。
モデルハウスとして公開した一邸を、
家具付きでお譲りします。
販売価格 15,480万円（税込）
※2026年8月撮影（周辺の建物にぼかし加工をしています）
3つの視点が重なって
生まれた、
ひとつの住まいの形。
住まい選びの「理想と現実のズレ」をなくしたい。
その想いから、購入のプロ（殖産ベスト）、賃貸のプロ（浜商不動産）、建築のプロ（イマハウス）が結集しました。
このエリアで培ったそれぞれの知見を持ち寄り、企画から施工までを一貫して手がけた一邸。
数多くの意思決定から導き出したひとつの“答え”を、この住まいに込めました。
松庵エリアに調和する
デザインと空間の探究
この住まいは、浜商不動産から「西荻窪駅徒歩9分・南西角地」という立地の特性を、殖産ベストから最新の住まいのトレンドや想定する暮らし像を共有いただき計画しました。
周辺調査やゾーニングに約5ヶ月を費やし、モダンでノスタルジックな外観と、明るく温かみのある空間デザインが完成。
見えない部分まで丁寧に、約6ヶ月の施工を経て、私たちの理念「住まいで暮らしを、もっと楽しく！」を体現する大切な1棟となりました。
モデルハウスとして公開してきたこの住まいを、このたび家具付きでお譲りすることになりました。写真では伝わらない心地よさを、ぜひ現地でご体感ください。
イマハウス株式会社 代表取締役 今村隼人
杉並区、松庵。
緑と住まいが調和する、杉並区松庵。
その街並みに面した南西角地。
第一種低層住居専用地域に広がる、
落ち着いた住宅街「杉並区松庵」。
二方向が道路に面し、陽光と開放感を得やすい
「南西角地」に、本物件は完成しました。
※距離は物件から各施設の出入口までの道路距離です。徒歩分数は道路距離80m＝1分（1分未満切り上げ）で算出しています。
暮らしを彩る、西荻窪の街。
駅周辺には個性豊かなカフェや雑貨店が点在。
JR西荻窪駅の高架下には、オープンモール型の施設「西荻高架下」が誕生しました。
（2026年6月開業／物件から徒歩4分・約300m）
「通り・角地・環境」がそろう、
一邸限りの住まいです。
※距離は物件から各施設の出入口までの道路距離です。徒歩分数は道路距離80m＝1分（1分未満切り上げ）で算出しています。
Feature
物件の特徴
- 所在地
-
杉並区 松庵3丁目
第一種低層住居専用地域に広がる、落ち着いた住宅街です。
- 交通
-
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩9分
通勤・通学やお買い物に便利な駅徒歩圏です。
- 土地形状
-
南西角地（公道接道）
二方向が道路に面し、採光と開放感を得やすい敷地です。
- 用途地域
-
第一種低層住居専用地域
建物の高さ等に制限があり、低層住宅を中心とした街並みが形成される用途地域です。
- 外壁
-
ベース：アイカ ジョリパッド リシン T-2400〈2階の白い外壁部分〉
アクセント①：Kmew Solid typeM LAP 鉄黒〈外壁の黒い部分〉
アクセント②：Kmew スマッシュライン15（横張）マックスチタンブラック EH4228K〈最も北側の外壁部分〉風合い豊かな塗り壁「ジョリパッド」に、セメント本来の素材感を活かした「Solid typeM LAP」をアクセントとして組み合わせた外観デザイン。時間帯や光の当たり方によって表情が変化するファサードです。
- 床材
-
名古屋モザイク 600角タイル〈玄関・1階ホール・廊下〉
朝日ウッドテック「ライブナチュラルプラス」〈LDK・キッチン・各室〉
EIDAI「コンカーボ」〈トイレ・洗面所〉エントランスおよび1階廊下にタイルを採用。足元から素材の質感が感じられる設えに仕上げました。
- 意匠
-
大開口ガラス（玄関）／駐車スペースとの一体設計
鉄骨階段／大型FIX窓玄関に大きなガラスを設け、光を取り込むとともに、室内から駐車スペースを眺められる設計としています。趣味と暮らしがつながる空間です。
Living Experience
暮らしの体験
日常を、豊かな物語に。
スペックだけでは語りきれない、この住まいならではの時間。松庵の光と風を取り込む、4つのシーンをご紹介します。
Scene 02：空とつながる南側バルコニー
外とつながる、南と北の2つのバルコニー。
約6.6㎡の南側バルコニー（上部屋根なし）は、プロジェクターで映画を楽しむなど、アウトドアリビングとしても使える空間。さらに家事動線を整える北側バルコニーも設け、開放感と暮らしやすさを両立しました。
Scene 03：邸宅の品格、帰宅の瞬間に。
愛車を望む、ホテルのようなエントランス。
鉄骨階段とFIX窓が奥行きを生む開放的なホール。
駐車スペースを室内から眺められる大きなガラス開口を設け、帰宅するたびに気分が高まる空間です。
Scene 04：余白がもたらす、日常のゆとり。
ゆとりある広さの水まわり。
1616サイズ（1坪タイプ）より一回り広い「1620サイズ」の浴室と、ゆったりとした洗面室を採用。
毎日の身支度やバスタイムに、ゆとりをもたらします。
※掲載の写真は本物件を撮影したものです。
付帯する家具は「家具付き販売について」をご確認ください。
Furniture
家具付き販売について
モデルハウスで展示していた家具・家電を付帯して販売します。
付帯品の詳細は、ご見学時に一覧でご確認いただけます。
- 付帯家具の代金
- 販売価格に含みます。
- 付帯する家具・家電
- LDK：ソファー、テーブル、椅子、スツール、エアコン
- 付帯しないもの
- 写真・画像に写っている小物・観葉植物・車両は含まれません。
- 状態
- モデルハウスで展示に使用していた品です。現状のままでのお引渡しとなります。
- 保証
- 保証はありません。
- 不要な場合
- ご希望により撤去できます。撤去しても販売価格は変わりません。
Floor Plan
間取り
3LDK＋小屋裏収納（約5.3帖）＋防災備蓄倉庫
※防災備蓄倉庫は、建築確認上、防災用品の備蓄倉庫として容積率の算定から除いている部屋です。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。※1帖＝1.62㎡以上で換算しています。
※図面内の家具・車両等は付帯しません。付帯する家具は「家具付き販売について」をご確認ください。
Outline
物件概要
情報公開日：2026年10月26日／次回更新予定日：2026年11月9日
- 物件種別
- 新築一戸建て（家具付き）
- 販売価格
- 15,480万円（税込）
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目23番5号
- 交通
- JR中央線「西荻窪」駅 徒歩9分
- 土地面積
- 91.73㎡（約27.74坪）
※東京都建築安全条例による隅切り部分（約0.56㎡）を含みます。
私道負担：なし - 土地の権利
- 所有権
- 建物面積
- 延床面積 107.84㎡（約32.62坪）
1階 56.93㎡（車庫 約14.07㎡・防災備蓄倉庫 約2.09㎡を含む）／2階 50.91㎡
※小屋裏収納（約5.3帖）は含みません。 - 間取り
- 3LDK＋小屋裏収納＋防災備蓄倉庫
- 構造・階数
- 木造（軸組工法）スレート葺 2階建て（準耐火構造）
- 建築年月
- 2026年6月
- 引渡し可能年月
- 相談
- 現況
- 完成済み（モデルハウスとして展示使用・未入居）
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 建ぺい率／容積率
- 50%（角地・準耐火建築物の緩和により70%）／100%
- その他の制限
- 市街化区域／第一種高度地区／準防火地域／絶対高さ制限10m／日影規制あり／敷地面積の最低限度70㎡／宅地造成等工事規制区域
- 地目
- 宅地
- 接道状況
- 南西角地
西側 公道（区道1247号線）幅員約4.55m・接道約9.11m
南側 公道（区道1249-1号線）幅員約5.45m・接道約7.10m
セットバック：なし／隅切り：あり（東京都建築安全条例による） - 駐車場
- 1台
- 設備
- 電気（東京電力）・都市ガス・公営水道・公共下水
- 付帯家具
- あり（「家具付き販売について」をご確認ください）
- 売主
- 株式会社 浜商不動産（免許番号：東京都知事（9）第52103号）
- 施工
- イマハウス株式会社
- 取引態様
- 専任媒介
Access
アクセス
- 場所
- 東京都杉並区松庵3丁目23番5号
JR中央線「西荻窪」駅 徒歩9分 - 日程
- 当社定休日（火・水）を除く全日
- 時間
- 9:00-17:30
※2026年8月撮影（背景を切り抜いて加工しています）
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