「借地権の割合って何？」「いつ必要？」「路線価に付いているアルファベットABCDEFGって？」など、借地権の割合についての疑問を解決！
相続税評価額の計算方法とシミュレーションもあるので、参考にしてくださいね。
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この記事でわかること！「借地権の割合」のポイント
借地権の割合って？
よく耳にする「所有権」は自分の土地に自分の建物を建てる、または建物があることですが、その一方で「借地権」の場合は土地は他人の所有物で、その土地を借りて家を建てたり住んだりする権利のことを指します。
「建物の権利」 は自分にあるというとわかりやすいかもしれません。
一つの戸建住宅（不動産）に全く違う二人の権利者が一緒にいるため、それぞれにどのように価値（財産）があるのか少しわかりづらいですね。
それぞれにどのくらい、どんな価値や財産があるのかを示すものとして「借地権の割合」があり、評価額などを計算するのにその割合を利用します。
借地権の割合はいつ必要？
「借地権」は建物の権利なので、借地権の割合が必要になるときは、主に権利を動かすような「相続税・贈与税の計算」「売買、更新料などの算出」「所有権との比較検討」に関わるときです。
相続税・贈与税の計算
借地権の相続税や贈与税を計算するときに、割合が必要になります。
売買価格、更新料などの算出
借地権を売買するときや、更新料・譲渡承諾料・名義変更料・建替え承諾料などを決めるときに、借地権割合から算出した金額を目安にします。
また、借地権者が底地権を買い取る、または底地権者が借地権を買い取るときの金額の目安としても利用されます。
借地権の金額の妥当性や所有権との比較検討
実際に販売されている借地権の一戸建ての割合を出してみて、金額の妥当性等を調べたり、所有権との比較検討に利用できます。
借地権割合の調べ方は？まずは路線価をチェック！
借地権割合は、誰でもいつでも知ることができます。
まずは、インターネットで知りたい地域の「路線価図」を見て、道路に記載されている数字とアルファベットから、路線価、借地権割合を調べます。
1. 調べたい地域の路線価図を見る
国税庁「令和5年分 財産評価基準書 東京（路線価図）」から、路線価を確認したい市区町村、地名を選んでいきます。
地図から探す場合は、「この市区町村の索引図ページへ」が探しやすいですよ。
2. 数字と英字を確認
※国税局「路線価図・評価倍率表 武蔵野市 （路線価図・索引図）」の一部を引用
該当箇所に隣接する道路に記載されている、「510D」のような数字とアルファベットを見ます。
数字が「路線価」で、英字が「借地権の割合」です。
数字は、1平方メートルの単価を示していて、「510」であれば、1平方メートルあたりの路線価が510,000円ということになります。
※1,000円単価
借地権割合のアルファベットA～Gってなに？
路線価の数字の後ろには、アルファベットが付いています。
この英字は、A・B・C・D・E・F・Gの全7種類で、アルファベットごとに以下のような借地権の割合を示しています。
| 表記 | 借地権割合 |
| A | 90% |
| B | 80% |
| C | 70% |
| D | 60% |
| E | 50% |
| F | 40% |
| G | 30% |
借地権割合の残りの割合は「底地権割合」
借地権の割合の残りは、底地権の割合です。
例えば、借地権割合がAの90%の場合は、底地権割合は10%ということになります。
路線価と借地権割合を使った相続税評価額の計算方法とシミュレーション
弊社「殖産ベスト 吉祥寺本店」の前の路線価で、相続評価額をシミュレーションしてみましょう！
例）
1平方メートルあたりの路線価：820＝820,000円
土地面積：100平方メートル
借地権割合：C＝70%
相続評価額の計算方法
820,000円×100平方メートル＝82,000,000円
借地権の相続税評価額：82,000,000円×70%＝57,400,000円
底地権の相続税評価額：82,000,000円×30%＝24,600,000円
借地権の割合や計算方法を知っておこう！
借地権の割合は、今すぐ使う！という知識ではありませんが、これから購入したり、相続したりする不動産など意外に関わる機会は多いかもしれません。
借地権という権利とあわせて、割合を使った評価額の算出方法を知っておくことで、いざというときに活用できる知識になるのでぜひ覚えておいてくださいね。
それでも迷ったら、まずは不動産のプロになんでも相談してみるのが、失敗しない家選びの第一歩。吉祥寺・三鷹・杉並区・中野・世田谷エリアの、新築・中古戸建て住宅の販売を専門としている弊社営業スタッフに、まずはお気軽にお問合せください！
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「借地権の割合」について解説した不動産のプロ
- 殖産ベスト株式会社
- 田草川 聡（たくさがわ さとし）
- 不動産購入・売却において必要な知識はもちろん、吉祥寺・三鷹・荻窪・中野などの城西地域の情報にも詳しいです！自ら注文建築をした経験を活かして、エリアや土地、建物、暮らしなど、どのようなプランがお客様の生活にマッチするのか、どのような建築会社がおすすめかなど、さまざまな角度から提案をさせていただきます。
- 【保有資格】
宅地建物取引士
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