家を購入する際に迷うのが、一戸建てかマンションか…。
どちらにも、それぞれの生活スタイル、資産性、コスト面などのメリットがあります。それぞれの良さを比較してみましょう！
目次
この記事でわかること！「一戸建て vs マンション」のポイント
一戸建てとマンションのメリット一覧
戸建てのメリット
- 子どものはしゃぐ声や音が外に影響しにくい
- ランニングコストが安い
- 自由度が高い
- 土地の資産価値が下がりにくい
マンションのメリット
- 生活動線が楽
- 室温が一定に保たれていて快適
- 共用施設が充実している
戸建てのメリット1｜子どものはしゃぐ声や音が外に影響しにくい
戸建ては一軒一軒が離れているため、生活音が近隣に伝わりにくいメリットがあります。
家を買う人の多くが子どもを含む家族構成で、年齢にもよりますが、大きな声でしゃべる・家の中で駆け回って遊ぶ・ソファから飛び降りるなど、建物に響くほどの生活音を出すこともあります。
周りに気兼ねすることなく、子どもらしく伸び伸びと生活させてあげられる戸建ては、子どもがいるご家族にとっては大きな魅力ですね！
戸建てのメリット2｜ランニングコストが安い
戸建ては建物も土地も基本的に自主管理なので、そもそも「管理費」という概念がありません。もちろん、修繕積立金を強制的に徴収されることもありません。
一般的にファミリータイプのマンションの管理費・修繕積立金は月々3～4万円。さらに駐車場を借りると、都心エリアなら1～3万円／月程度かかります。マンションの管理費・修繕積立金は、住宅ローンを完済した35年後も一生払い続けなければなりません。
その点、戸建ては家や土地（ローンや固定資産税など）以外に費用がかからないので、支払いに無駄がありません。
当然、戸建ても家や外構の修繕をしなければいけないので、そのための貯金や積み立てをしておくと安心です。一般的に月に1万円程度を積み立てていくと定期的な修繕に対応できると言われているので、そこだけをみてもマンションとは比べ物にならないランニングコストの安さですね！
戸建てのメリット3｜自由度が高い
公共のルールに反してはダメですが、基本的に戸建ては自分たちのものなので、外観や玄関、家の間取りの変更などはもちろん、建て直しも含めて何をしても自由です。
マンションでは共有部分がほとんどなので、組合で一定の賛成を得なければいけない事案が多く、部屋の中以外で気になる部分を自由に変えられることはあまりありません。
戸建てのメリット4｜土地の資産価値が下がりにくい
エリアにもよりますが、都心部の戸建て価格の多くの部分が土地代金です。
土地は相場の上下はあるにせよ、価格がゼロになることはありません。つまり、建物は経年劣化により一定価値が下がりますが、不動産全体としての価値はすぐに下げ止まります。
土地や建物を子どもに残せる資産としてとらえると、資産価値が下がらない土地を残してあげられる戸建ては魅力的です。
マンションのメリット1｜生活動線が楽
マンションは基本的にワンフロアで生活できるため、生活動線がシンプルで、水回り、リビングダイニング、各個室への移動がスムーズです！
階段の上り下りがなく、大きな声を出さなくても声が届く距離感なので、家族間のコミュニケーションが取りやすいのが良さです。
マンションのメリット2｜室温が一定に保たれていて快適
外の気温に左右されにくいのもマンションのメリットです。鉄筋コンクリート（RC）構造というのに加え、両隣・上下が別世帯で囲まれるマンションは「夏は涼しく、冬は暖かい」環境です。
エアコンを多用しないで済むので、光熱費を抑えられる利点もありますね。
マンションのメリット3｜共用施設が充実している
複数の世帯で生活している大規模マンションは、共用スペース・サービスが充実している傾向にあります。
オートロック、コンシェルジュ、宅配ボックスなどは一般的ですが、マンションによってはゲストルームやライブラリー、保育園、公園、クリニック、コンビニなどが同じ敷地内にあるものもあり、さまざまなライフスタイルを想定して、生活の利便性が上がるように工夫が凝らされています。
マンション内にゲストルームがあると、来客時や家族がインフルエンザなどの感染症になったときの一時隔離利用などにかなり便利です。管理人がいるという安心感もマンションならではの魅力です。
マンションではなく、一戸建てを購入する人が多い？
家探しをする動機や目的、優先順位などにより、マンションがいいか、戸建てがいいかは変わってきます。
例えば、弊社に訪れる家を探している人達の多くは、「マンションから戸建てに移り住みたい」と希望されています。その理由は「手狭になったから」です。家族が増え、荷物もそれにつれて増えて、ゆったりとした戸建てに住みたいという人が多い傾向にあります。
また、もう一つの理由が「ランニングコストの見直し」です。
マンションの修繕積立金の値上がりなどをきっかけに、広さとコストダウンを求めてマンションから戸建てに移り住む人が多い気がします。
まとめ｜戸建てにするかマンションにするかは、生活スタイル・資産性・コストで比較しよう！
昨今、「不動産は一生に一度の買い物」ではなくなり、その時のライフスタイルに合わせて買い替えていく人も増えています。
ただし、家は大きな買い物ですので、生活のスタイル・資産性・コストを見極めて、よく検討してみてくださいね。
戸建てとマンションで悩んだら、すぐ相談！
この記事を執筆した不動産のプロ
- 殖産ベスト株式会社
- 石井 聡（いしい さとし）
- 主に城西エリアを中心に、不動産売買のお手伝いを多くしてきました。不動産の購入・売却に関する知識に加え、自身の購入・売却の経験や子育ての経験なども生かして、いろいろなご相談に乗り、さまざまな角度からのご提案もできます。また、単純に不動産の知識のみではなく、ファイナンシャルプランナーの知識を生かして、節税・資産形成などのポイントも併せてご提案します。
- 【保有資格】宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、2級ファイナンシャル・プランニング技能士、AFP
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