一戸建てに住む場合、リビングは1階がいい？それとも2階がいい？
不動産のプロがそれぞれのメリットとデメリットを比較してみました！
お家探しの参考にしてくださいね。
この記事でわかること！「1階LDK vs 2階LDK」のポイント
1階にLDKがあるメリット
1階にLDKがあると、買い物してきた重い食材や生活用品を階段を使うことなく、しまったり使ったりできます。
老後のことを考えたときに、ワンフロアで生活できるような間取りだと万が一の時も安心かもしれません。
1階にLDKがあるデメリット
1階LDKのデメリット｜日当たりの確保が難しい
弊社が取り扱う三鷹市・吉祥寺・荻窪・高円寺・阿佐ヶ谷・中野区・世田谷区がある城西エリアで、1階のLDKが日当たりの良い家はとても少ないです。
1階のLDKの日当たりは、角地や周囲の建物と離れている土地などの条件に大きく影響されます。
城西エリアの駅徒歩圏内にある物件で1階に明るいLDKがあるのは、よほど敷地が大きい物件＝高い物件です。
1階LDKのデメリット｜外からの視線が気になる
例えば、日当たりが良く価値が高いといわれる「東南角地」の一戸建てを購入し、その家のリビングが1階だったとします。
そのリビングに大きな窓があると明るさは確保できますが、外の通行人の視線が気になる…。
そのために結局いつもカーテンを閉めることになってしまうと、なんだかもったいないですよね。
1階LDKのデメリット｜1階で開放感のあるリビングにしたい場合はお金がかかる
1階にLDKがある間取りにして、十分な日当たりと開放感、プライバシー性を確保しようとすると、大きい敷地で庭に植栽を入れて視線をさえぎるなどの対策が必要です。つまり、お金がかかるんです。
2階にLDKがあるメリット
2階LDKのメリット｜リビングの日当たりや見晴らしがいい
1階に比べて2階は、風通し・見晴らし・開放感・日当たりなどの要素が優れています。
家と家との距離が近い東京の城西地区で、明るさを確保できる2階にLDKがあるのはいいですよね。
2階LDKのメリット｜プライバシー性の確保
隣の窓が自宅の窓に向いている、高いマンションが近くにあって上から自宅の中が見えている感じがする、のようなケースでなければ、2階のLDKへの外からの視線はあまりなく、プライバシー性が高いです。
2階LDKのメリット｜耐震性の強化になることも
副次的な効果ですが、2階にLDKをつくると1階に寝室など個室が増えることになるので、必然的に壁や柱が増えます。
つまり2階にLDKを作る間取りは、構造的に強くなりやすい傾向があります。
2階にLDKがあるデメリット
2階LDKのデメリット｜階段の上り下りが多くなる
生活の中心であるLDKが2階にあると、階段の上り下りが増えます。
生活していくと慣れると思いますが、宅配物が届けばその都度1階に降りますし、寝室が1階にあることが多いので、朝ごはんを食べるにもまず2階に上がることになります。日々の生活で足腰が鍛えられますね。
2階LDKのデメリット｜夏はリビングの温度が上がる
LDKが2階にあるということは屋根に近いので夏は暑く、クーラーや扇風機の電気代はある程度高くなる可能性があります。
ただし、建物の断熱性能は日々進化しているので今後に期待しましょう！
2階LDKのデメリット｜子ども部屋が1階にある場合はコミュニケーション不足も懸念
1階に寝室や子ども部屋がある場合、リビングを通らず玄関からすぐに個室に行ってしまい、コミュニケーションが少なくなるという懸念も…。
対策としては、LDKがある2階にお風呂・洗面所など生活の中で必ず使う空間を集約しておくことで、家族が必然と集まることに繋がります。
2階LDKのデメリット｜老後の心配も
バリアフリーを考えると、「年齢を重ねるにつれて階段が辛くなるのでは…？」と心配になることも。
ただし、最近では高齢でも足腰が元気な人も多く、子どもが大きくなったときに自分たちは別の住みかを考えるなど代替案も多くなってきているので、問題がないと個人的には思っています。
2階LDKのデメリット｜家具の搬入が大変
ソファ、ダイニングテーブル、冷蔵庫などの大型家具が階段の幅より大きい場合、2階のLDKに入れるときに吊り上げて窓から搬入せざるを得ないこともあります。
その場合は、引越し会社に別途料金を支払わなくてはいけないこともあります。
2階リビングはメリットが多く都市部のスタンダードに
隣との距離が近い城西エリアで一戸建ての購入を考えるときに、1階にLDKがある間取りで日当たりの確保、プライバシーの確保はなかなか難しく、相当なお金が必要になるといえるかもしれません。
そんな中で2階にLDKを作る間取りは、リビングでの快適でリラックスした家時間を過ごすための解決策の一つになり得るはずだと私は思います！
リビングの位置や間取り選びで悩んだら、すぐ相談！
動画でチェック！1階リビング派？2階リビング派？
こちらから、動画による解説をご覧いただけます。
「1階LDK・2階LDK」について解説した不動産のプロ
- 殖産ベスト株式会社
- 矢島 大（やじま だい）
- 知っておくだけで不動産ご購入時に役立つ、プロによる不動産基礎用語の解説をしています。不動産購入に必要な知識を中心に、この城西地域にスポットライトを当て、後悔のないマイホーム探しをサポートいたします！
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