西荻窪と久我山を使える宮前3丁目

杉並区宮前3丁目に位置する売地です。JR中央線「西荻窪」駅まで徒歩13分、京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩16分と、2路線2駅を利用できる立地が特徴です。西荻窪駅からは中央線を利用して都心方面へのアクセスが可能で、久我山駅からは井の頭線を利用できます。駅まで徒歩圏内でありながら、第一種低層住居専用地域に位置しているため、落ち着いた住環境を検討しやすいエリアです。毎日の通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも駅を使い分けられる点が魅力です。

 約89.99㎡、ゆとりある敷地面積

土地面積は実測89.99㎡、約27.2坪の広さがあります。戸建住宅を計画する際にも、建物だけでなくアプローチや駐車スペース、屋外空間などを含めてプランを検討しやすいサイズ感です。現在は古家がありますが、解体後に更地での引渡しとなるため、土地の状態を確認したうえで新しい住まいの計画を進められます。なお、分筆前の土地となるため、実際の面積には端数変更の可能性があります。

 第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境

用途地域は第一種低層住居専用地域に指定されています。周辺に低層住宅が並ぶ街並みを形成しやすい地域で、戸建住宅を中心とした住まいを検討する方に向いたエリアです。また、第一種高度地区の指定があり、建物を計画する際には高さや形状について一定の制限を確認する必要があります。建ぺい率50％、容積率100％の指定となっているため、敷地条件と各種法規制を踏まえながら、建物の大きさや間取りを検討することになります。

 西荻窪駅と久我山駅の2駅を徒歩圏で利用

交通面では、JR中央線「西荻窪」駅徒歩13分に加えて、京王井の頭線「久我山」駅も徒歩16分で利用できます。目的地や利用する路線に応じて駅を選べるため、通勤や通学、休日のお出かけなど、日々の移動を考えるうえで選択肢が広がります。特に西荻窪駅は中央線を利用でき、久我山駅は井の頭線を利用できるため、都心方面へ向かう際にも複数のアクセス方法を検討できます。2駅を徒歩圏内に収めた立地を活かして、暮らし方に合わせた住まいづくりを考えられる土地です。

西荻窪駅徒歩13分、久我山駅徒歩16分。
約89.99㎡の敷地を活かして、理想の住まいを計画できる杉並区宮前3丁目の売地です。
第一種低層住居専用地域に位置し、建ぺい率50％・容積率100％。現在は古家がありますが、解体後の更地渡しとなるため、新築戸建用地として検討しやすい条件です。西荻窪と久我山、2つの駅を使い分けられる交通利便性と、低層住宅街ならではの住環境を両立した土地です。