芦花公園4分＆千歳烏山12分

京王線「芦花公園」駅徒歩4分という駅近立地に加え、特急・急行停車駅である「千歳烏山」駅も徒歩12分（自転車ならすぐ）で利用が可能です。

都心へのアクセス（新宿方面）が快適でありながら、駅徒歩4分は将来にわたって資産性が落ちにくい強力な強みです。住環境でみれば南烏山エリア）は、周辺に「芦花恒春園（芦花公園）」などの広々した緑があり、子育て世代からシニアまで住みやすさで定評のある閑静な住宅街です。
千歳烏山駅前の「烏山駅前通り商店街（えるもーる烏山）」も生活圏に収まります。
再開発計画も進行中でさらに便利になりそうな予感！

R8.7月リフォーム完了！

外壁塗装からシステムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレ、給湯器、クロス・床材まで目に見える部分・設備がほぼ新品同様（まるで新築感覚）にリフレッシュされています。
購入後の追加リフォーム費用が一切かからず、すぐに快適な生活がスタートできます。

生活施設もたくさん

「芦花公園のちかく」

• サミットストア 芦花公園駅前店（徒歩約4分）
  駅から目と鼻の先にある大型スーパーです。品揃えが豊富で、夜遅くまで営業しているため、日々のメインスーパーとして重宝します。
• 業務スーパー 芦花公園店（徒歩約5分）
  冷凍食品や調味料、輸入食品などを安くまとめ買いできるため、家計の強い味方になります。

「千歳烏山のちかく」

• えるもーる烏山（烏山駅前通り商店街）
  150以上の店舗が軒を連ねる巨大商店街です。精肉店、鮮魚店、青果店、ドラッグストア、ベーカリーなどがずらりと並び、下町のような温かい雰囲気で買い物が楽しめます。
• オオゼキ 千歳烏山店
  生鮮食品（肉・魚・野菜）の鮮度と安さで絶大な人気を誇るスーパーです。自炊派には圧倒的におすすめです。
• 西友 千歳烏山店
  24時間営業のスーパー。深夜や早朝の買い物にも困りません。
• ライフ 千歳烏山店
  ライフスタイルに合わせた大型店舗で、日用品からお惣菜まで幅広く揃います。

こんなにたくさんの選択肢に囲まれる環境もなかなかありません！とても魅力的な環境です。

子育て環境をみたとき

結論！「子育てファミリーにとって非常に恵まれた、安心感の強い環境」です。
大きく3つの強みがあり、

1. 徒歩圏内に公園・緑地が充実（外遊びに困らない）
芦花恒春園（芦花公園）：物件から自転車で数分、徒歩でも行ける距離に、広大な都立公園「芦花恒春園」があります。広々とした芝生広場、ドッグラン、アスレチック遊具、四季折々の花々があり、のびのびとした外遊びをするにはうれしい環境です。
街区公園（近所の小さな公園）も点在しており、小さなお子様連れでも安心して遊ばせられます。

2. 保育園・小中学校が近く、通学も安心通学路の安全性
南烏山3丁目エリアは閑静な住宅街で、一歩路地に入ると車のスピードが出にくい街並みになっています。
教育施設の集積：周辺には公立の小中学校（烏山小学校、烏山中学校など）はもちろん、
保育園や幼稚園も複数立地しています。
世田谷区は近年、待機児童対策を大幅に進めており、子育て世代の受け入れ態勢が整っています。

3. 医療施設・小児科の充実かかりつけ医の確保が容易
芦花公園駅・千歳烏山駅の周辺には、小児科、耳鼻科、歯科などのクリニックが多数集まっています。
急な熱や体調不良の際も、徒歩や自転車ですぐに駆け込める安心感があります。
総合病院も近く：「至誠会第二病院」などの地域の中核病院・総合病院も近隣エリアにあり、
万が一の救急や精密検査の際も心強い環境です。

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