「公園、庭にしてるんだ」とつい言いたくなる距離

杉並区善福寺3丁目。
ここは都会の喧騒が「何それ？」と言わんばかりの静寂に包まれたエリアです。
最大の特徴は、武蔵野のオアシス「善福寺公園」がほぼ隣接していること。さらに、感度の高い大人が集うカフェ「nido」も目と鼻の先にあり、朝は公園で深呼吸、帰りにnidoで美味しいコーヒーをテイクアウトする…なんて、ドラマのような日常が標準装備されています。吉祥寺駅へもバス等でアクセス可能な、まさに「選ばれし者の静域」です。

 敷地面積169㎡超（約51坪）。風致地区で叶える、お隣さんとの絶妙なディスタンス

第一種低層住居専用地域かつ風致地区という、厳しい制限があるからこそ守られた美しい街並み。
その中で169.09㎡（約51.14坪）もの広大な土地を所有する優越感は格別です。周囲の建物との距離がしっかり保たれるため、カーテンを全開にしても視線が気になりにくく、光と風の通り道が約束されています。
北側8mの公道は、運転が少し苦手な方でも余裕を持って車庫入れができる広さ。この広さがあれば、ガーデニングに精を出すもよし、ベンチを置いて公園の気配を感じながら読書にふけるもよし。杉並の邸宅街において、この「心のゆとり」を買えるチャンスはそうありません。

 延床面積221㎡超の「RC造要塞」。地下1階・地上3階建の圧倒的ボリューム

建物面積は、驚きの220㎡超。
鉄筋コンクリート（RC）造の地下1階付地上3階建てという、まさに「要塞」のような堅牢な造りです。地下には車庫もしっかり完備。

居室の数や広さは、一般的な住宅の物差しでは測りきれません。二世帯で暮らしてもお互いのプライバシーを干渉しすぎない広さがあり、あるいは1フロアをまるごと趣味のスタジオや書斎に変えてしまう贅沢も可能です。
RC造ならではの重厚感と遮音性は、家の中を外界から切り離されたシェルターのような安心感で包んでくれます。
この圧倒的なスケールを、自分流に住みこなしてくださる方をお待ちしています。

 善福寺公園・nido・静寂。この3点セットが毎日の「幸福度」をバグらせます。

この物件の価値は、建物内だけでは完結しません。
玄関を出て数歩で善福寺公園の緑に触れられる環境は、忙しい現代人にとって最強のデトックスになります。さらに徒歩圏内には、近隣住民の憩いの場である「nido」があり、地域に根ざした豊かなコミュニティの一部になれるのも魅力。昭和54年築というヴィンテージ感のある建物ですが、それを「味」として楽しみ、自分色に染め上げる楽しみがあります。
教育施設や医療機関もほど近く、家族のライフステージが変わってもずっと愛せる場所。ただの「広い家」ではなく、善福寺の文化と自然を丸ごと手に入れる暮らしがここにあります。

土地が広い、建物も広い、公園はすぐそこ、そしてカフェも近い。
三拍子どころか四拍子そろった善福寺3丁目の邸宅。
RC造の堅牢な空間をベースに、公園の緑を借景にした唯一無二の暮らしをプロデュースしてみませんか。
この価格帯で手に入るのは、杉並の静寂そのものです。
現在空家ですので、いつでも「公園の隣」の静けさを体感しに来てください。お待ちしています。