祖師谷公園へ徒歩1分！成城9丁目の閑静な街

本物件はステータスを感じられる住宅街、世田谷区成城9丁目の「第一種低層住居専用地域」に位置するロケーションです。
小田急線「成城学園前」駅からは平坦な道のりを歩いて19分ほど。駅からは少し距離がありますが、充実した小田急バスやコミュニティバスの路線が使えるため、実は中央線や京王線沿線も含めた「2路線・5駅」へ気軽にアクセスできるフットワークの軽さがあります。

何より贅沢なのが、緑豊かな「都立祖師谷公園」が歩いてすぐの徒歩1分という近さにあること！
「千歳小学校」も徒歩1分の距離にあり、成城らしい穏やかで気品ある環境の中で、のびのびと心地よく子育てをしたいファミリーにこれ以上ない恵まれた立地環境です。

 玄関も水回りも2カ所ずつ！二世帯や在宅ワーク、店舗併用を自由に叶える大型4LDK

こちらの物件の大きな強みは、建物面積138.24㎡（約41.81坪）というゆとりを活かした「独立性の高い間取り設計」です。
なんと1階と2階のそれぞれに、玄関、キッチン、洗面、トイレが独立して2カ所ずつ完備されています！ そのため、お互いのプライベート時間をしっかり守れる「ちょうどいい距離感の二世帯住宅」にぴったり。
さらに、1階には約12帖の広々とした「事務所スペース（子供部屋2部屋としても可）」があり、来客対応の動線と生活空間をきれいに分けられるため、個人事業主の方のオフィスやサロン、自宅教室といった店舗兼用住宅としても大活躍してくれます。もちろん、オンライン会議が多いご夫婦の在宅ワーク分離住宅としても無駄のないポテンシャルを持っています。

 55坪の広々とした整形地！大型地下駐車場と倉庫で趣味も仕事もすっきり片付く設計

土地面積は182.83㎡（55坪）と十分な広さがあり、すっきりとした綺麗な「整形地」なのも見逃せないポイントです。
南西側は幅員約9.5mの広々とした公道に面しているため開放感があって、車の出し入れもストレスフリーで行えます。さらに注目したいのが、約36.43㎡もの広さがある「大型地下駐車場」です！
車種制限はありますが、愛車だけでなく自転車やバイクも並べて置ける大空間です。駐車場の奥には便利な「倉庫スペース」も備わっているため、ビジネス用の在庫や機材置き場としてはもちろん、ゴルフバッグやスキー板、アウトドアグッズといったかさばる趣味の道具もすっきりと仕舞い込めますよ。

 リフォーム派も建て替え派も大歓迎！理想の住まいへアレンジしやすいベース物件

こちらの物件は「自分好みの住まいへ自由に手を入れたい」というお客様に絶好のチャンスです。
しっかりとした55坪の整形地という資産価値をベースに、現状の使い勝手の良い間取りを活かしてこだわりのリフォームやリノベーションを施すもよし。
あるいは、思い切って建物を一度解体し、お好きなハウスメーカーでゼロから夢の注文住宅を建築する「更地建て直し」のベースとしても非常におすすめです。
現在も居住中のため事前のスケジュール調整が必要ですが、実際の室内のポテンシャルや、南東向きリビング・お庭からの優しい陽当たり 、周辺の成城ならではの美しい街並みをじっくり現地で確かめていただけます。

本物件はこれだけの条件が揃った使い勝手の良い大型の建物ですので、「自分好みにリノベーションしてこだわり尽くしたい！」という方や、「成城の一等地に理想の注文住宅を建て直したい」という土地検討の方にとっても、非常に魅力的な選択肢となります。
現在は売主様が居住中となりますが、事前にスケジュールを調整させていただければ、実際の室内の広さや、南東向きリビングの心地よい陽当たり、成城ならではの美しい周辺環境をじっくりと現地でご案内可能です！
「リフォームでどんな間取りに変えられる？」「建て直しの総額の資金計画を出してほしい」といった、一歩踏込んだご相談も大歓迎です。
これだけの条件が揃った55坪の整形地は大変貴重ですので、ぜひ情報が新鮮なうちに、お気軽にお問い合わせのうえ現地をお確かめください。
皆さまからのご連絡を心よりお待ちしています！