小学校へ徒歩3分！子育て環境に適した宮前3丁目

本物件はJR中央線「西荻窪」駅から歩いて18分、周辺は高い建物が建てられない「第一種低層住居専用地域」に守られた、とても穏やかで静かな住宅街の中にあります。
駅からの距離が程よくある分、街並みはとてもゆったりしていて、子育てファミリーにはこれ以上ないロケーションです。
実はこのエリア、日々の暮らしに便利な施設がギュッと凝縮されているのがポイント。

毎日のお買い物に大助かりな大型スーパー「オーケー杉並宮前店」まで歩いてわずか6分（約450m）ほどで行けちゃいます。安くて品揃え豊富なスーパーが近くにあるのは本当に心強いですよね。
利便性と落ち着いた住環境のどちらも賢く手に入れたい方に、とってもおすすめな街並みです。

 通学が驚くほどラクラク！保育園から中学校まで徒歩8分圏内の安心環境

小さなお子様がいるファミリーにとって、周辺の教育環境の良さは外せないポイントですよね。
こちらの物件は、学区となる「荻窪小学校」まで歩いてたったの3分（約220m）という驚きの近さです！これだけ学校が近いと、毎日の通学が安心なのはもちろん、荷物の多い日や雨の日の登下校もお子様の負担になりません。
さらに、「宮前中学校」へも徒歩4分（約290m）、近くの「雲母保育園」や「たから幼稚園」もすべて歩いて8分圏内に揃っています。
車通りも少なめの落ち着いたエリアなので、お子様の送り迎えや通学の安全面を最優先に考えたい親御様には、まさに「ここしかない！」と思えるほどの充実した子育て環境が整っています。

 土地も建物も50坪超！2世帯や賃貸併用も叶う圧倒的な大空間

杉並区の閑静な住宅街でありながら、土地面積171.84㎡（約51.98坪）、建物面積174.15㎡（約52.68坪）という、一般的な分譲住宅の2倍近い圧倒的なスケール感を誇ります。
この広さとゆとりこそが、こちらの物件の最大の自慢です。
間取りは、なんと1階と2階のそれぞれにキッチン、浴室、トイレ、洗面室などの水回りが独立して完備されています。
そのため、プライバシーを程よく守りながら一緒に暮らせる「ゆとりの二世帯住宅」としてはもちろん、片方の階を貸し出して家賃収入を得る「賃貸併用住宅」としても大活躍してくれます！
ライフスタイルに合わせて使い道を自由にアレンジできる、夢が広がる大空間のマイホームです。

 床暖房付きLDKに合計5居室！光がたっぷり入る開放的な住まい

室内は、どの階にいても明るく気持ちよく過ごせるように工夫された贅沢な間取りです。
メインとなる2階のLDKは約15.6帖の広さがあり、バルコニーに面して陽当たりや風通しもばっちり。
お部屋はLDKのほかに、なんと合計5居室（洋室2部屋、和室3部屋）も用意されています。

どのお部屋にも出窓が効果的に配置されているため、室内が優しい光で満たされ、実際の帖数以上の開放感を感じられますよ。

各所にたっぷりとした大容量の収納スペースや物入、納戸が備わっているため、荷物が多い大家族でもお家の中をすっきり綺麗に保てます。

こちらの物件の凄さは、なんといっても土地・建物ともに50坪を超える圧倒的なスケール感。
各階に水回りが独立して完備された合計5居室＋大容量収納のプランは、二世帯住宅としてはもちろん、片方の階を貸し出す賃貸併用住宅としても大活躍してくれます。
これだけの広さと充実した環境があるこのエリアではなかなか出会えない大きな注目ポイントです。

現在は売主様が「居住中」となっておりますが、事前にご予約をいただければ、実際の室内のゆとりや、各室に配された出窓からの優しい陽当たり、周辺の穏やかな街並みをじっくりと現地でご体感いただけます。
「実際の2世帯対応の間取りを見てみたい」「月々の支払いや、将来の活用方法について詳しくシミュレーションしてほしい」というライトなご相談も大歓迎です。
これだけの広さを持つ限定1棟のご紹介ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
みなさまからのご連絡を、心よりお待ちしています！