下井草・鷺ノ宮2駅利用可

本物件は杉並区下井草2丁目に位置する土地です。
西武新宿線「下井草」駅と「鷺ノ宮」駅の2駅が利用できる立地で、都心方面への通勤や通学にも便利な交通アクセスが魅力です。
さらに徒歩約6分の「大鳥前」バス停からはJR中央線「阿佐ヶ谷」駅までバスで約10分と、中央線へのアクセスも可能となっており交通手段の幅が広がります。
第一種低層住居専用地域に位置しているため、周辺には戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅街が広がっており、穏やかな住環境が形成されています。駅から程よい距離にありながら生活利便性と住環境のバランスが取れたエリアです。

 敷地約44坪×南道路のゆとりある立地

本物件は敷地面積145.99㎡（約44坪）のゆとりある広さを備えた土地です。
南側約4.5mの公道に接道しており、日当たりの良い明るい住環境が期待できる点も魅力となっています。
敷地にゆとりがあることで、建物配置や庭スペースなどの計画もしやすく、戸建住宅ならではの開放感を感じられる住まいづくりが可能です。
建ぺい率50％・容積率100％の第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺も戸建住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっています。ゆとりある敷地を活かし、リフォームや建替えなど将来的な住まい方の選択肢も検討しやすい点が特徴です。

 5DK×延床約102㎡のゆとりある住まい

土地での販売をしておりますが、軽量鉄骨造2階建て・延床面積102.74㎡の建物が残っております。
間取りは5DKとなっており、家族それぞれの個室を確保したいご家庭や在宅ワークスペースを設けたい方など、さまざまなライフスタイルに対応できる間取り構成となっています。部屋数が多いため、家族構成の変化にも柔軟に対応できる点も魅力です。
築年は昭和63年（1988年）ですが、リフォームやリノベーションを行うことで自分好みの住空間へと整えることも可能です。
建物として利用するだけでなく、土地として建替えを検討するなど幅広い用途でご検討いただける物件です。

 教育施設が近い安心の住環境

本物件周辺には教育施設が近く、子育て世帯にも検討しやすい住環境が整っています。特に杉並区立東原中学校が目の前に位置しており、通学距離の短さは大きな安心材料となります。
また杉並区立桃井第五小学校も徒歩圏内にあり、小中学校が身近に揃う教育環境が形成されています。
周辺は第一種低層住居専用地域の落ち着いた住宅街となっており、交通量も比較的少なく穏やかな街並みが広がっています。都心へのアクセスが可能な西武新宿線エリアでありながら、落ち着いた住環境と教育施設の近さを兼ね備えた立地が魅力です。

土地としても建物としても検討のできる不動産です。
ご興味がありましたら、お気軽にお問い合わせください！