利便×落ち着き 両立の宮前エリア

本物件は杉並区宮前3丁目に位置し、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩11分の立地です。
駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、日常の利便性を確保しながら落ち着いた住環境が広がるエリアです。
近隣商業地域内のため、住宅だけでなく将来的な活用や多様なプラン検討にも対応しやすい条件となっています。

 約74㎡・整形地で住まい設計の自由度高い

敷地面積は74.2㎡（約22.44坪）で、間口の広さも確保された整形地です。
建築条件付きとはいえ、3LDKや屋上付きプラン、駐車スペースを含む住まいなど多様なプランニングが可能。
更地の状態からスタートできるため、設計自由度を活かして採光や通風を意識した居住空間を描くことができます。

また、用途地域が近隣商業地域のため、敷地条件を活かしつつ住宅としての快適性を維持したプラン提案がしやすい点も特徴です。
住まいにこだわりたい方の理想を反映できる柔軟な計画が可能です。

 北東6.2m公道に接道・開放感ある設計

本物件は北東側幅員約6.24mの公道に接道しており、採光や通風が確保しやすい条件です。
前面道路の幅員がしっかりあるため、車の出入りや歩行者との視認性も良好。
建物配置や窓計画を工夫することで、居室への光導入や風の流れを意識した快適な住空間設計がしやすくなっています。都市部でありながら視界が開けた立地条件は、家族が集まるリビングやダイニングへ自然の光を取り込みやすく、暮らしの居心地を高める要素となります。
設計次第でプライバシーにも配慮した住まいを創れる点も魅力です。

 徒歩圏にスーパー・学校等が揃う生活環境

物件周辺は生活利便施設が徒歩圏内に整っています。
マルエツプチ南荻窪二丁目店が徒歩約3分、セブンイレブンなどのコンビニエンスストアも身近にあり、日々の買い物に便利です。
小中学校も徒歩圏内にあり教育環境も身近。
ドラッグストアや医療機関もアクセス良好で、日常の生活導線が整っています。駅前の商店街や飲食店へも気軽に足を伸ばせるため、平日・休日問わず暮らしやすさを感じられる環境です。
街の利便性と落ち着いた日常環境がバランスよく整っています。

西荻窪駅徒歩11分、生活施設が整いながら落ち着いた街並みです！
資料の用意もありますので、お気軽にお申し付けください。