あなたはどっち派？「特快で最速通勤」or「座ってまったり通勤」

三鷹駅は中央線の特快が停車する数少ない駅。新宿だけでなく東京駅などをよく利用する人にとって、特快が停車するのは非常に嬉しいですよね。
それだけでなく、三鷹駅は総武線の始発駅。
その為、​座って通勤したい人にはうってつけの駅になっています。
そんな通勤の利便が高い三鷹駅から徒歩6分という非常に駅近な立地に当該物件はございます。

 商店街や緑道など、緑と都市機能が調和した住みやすい街

三鷹駅はアトレが併設されているだけでなく、南口はたくさんの飲食店や雑貨屋、他商業施設などが軒を連ねる商店街になっていて、多くの人で賑わっています。
駅前周辺も玉川上水を中心とした緑道などがあり、緑と都市機能が調和した理想的な住宅エリアといった印象です。

また物件の近くには「井之頭病院」という大きな病院もあるので、何かあった時でも安心です♪

 みんな大好きな「東南角地」110平米以上の注文住宅が建築出来る売地

物件の区画図をご覧いただくと分かる通り、綺麗な東南角地となっています。
陽当たりや解放感があって、どなたでも気に入っていただける理想的な土地形状。
駅近なので商業エリアかな？と思われがちですが・・・実は周辺は第一種低層住居専用地域のため、生活のしやすい落ち着いた住環境になっているんです。
建蔽率は50％（60％）、容積率は100％なので、土地面積と同じ「110平米以上」の注文住宅が建築出来ますよ！

 所有権と比べて「3,000万円」もお得になる！？　賢い人が選んでいる「借地権」とは

こちらの物件は「借地権」となっています。
借地権というだけで検討されない方も多いですが、一回話を聞いてください。
実はポイントを理解すれば、メリットもちゃんとある魅力的な物件になるです。

例えば、三鷹駅から徒歩10分以内で110㎡程の新築戸建が欲しい場合、15,000万円くらいで考えないといけませんが、当該物件の場合は10,000万円程で注文住宅を建築出来ます。
もちろん地代は掛かりますが、当該物件の場合は月額4.8万円程、30年住んだ場合は1,728万円。
しかしその代わりに土地分の固定資産税は掛かりませんので、実際の負担としては、1,300～1,500万円くらいです。建物を建てる時は承諾料が掛かりますが、300～400万円程度。

つまり所有権と比べると3,000万円近くお得なことが分かります。
そして、三鷹駅から徒歩6分という駅近で、東南角地という魅力的な住環境で何十年も住むことが出来るわけですから、価格以上の価値が当該物件にはあります。

少々込み入った内容になりましたが、実は都内において借地権の不動産は数多くあります。
ただ実際にはその内容を理解して購入している方がいるのも事実。

内容の複雑さから避けられがちですが、不動産探しに悩まれているのであれば、試しに一度検討してみるのもオススメですよ。
もちろん、お問い合わせいただければ、その複雑な内容も分かりやすくお伝えします。
ぜひお問い合わせくださいませ。