杉並区善福寺1丁目の新築戸建｜広い空が広がる全3邸♪40/80エリアならではのゆとりに注目です！

西荻窪駅までは18分。他にもアクセス色々と

ここだと主要交通はバスもしくは自転車が楽な立地ですね！慣れればサクサク歩ける導線ではあります。「西荻窪駅」へはバス停まで4分、乗車で12分。

もしかすると「荻窪駅」へバスで出るもの楽かもしれません…。青梅街道沿いのバス停「井草八幡宮」へ徒歩5分ほど乗車は12分くらいで到着♪
このほか西武新宿線の「上石神井」へもバス便豊富で「八幡橋」から乗車12分ほどです。歩いて駅まで行けるもの確かに魅力的ですが、当該地は駅から距離があっても多種多様な交通アクセスが備わっています。

穏やかな住環境に注目！広い空は気持ちが良い◎

善福寺というと、まず「善福寺公園」「善福寺川」「寺」だったりを連想するかと思います。
こちらは立地の特性として川に面する、公園に近いというポイントが！ちょっと心配な面もあるけれど、半永久的に味わえる解放感は戸建ではなかなか無いことですね♪

川沿いをワンちゃんと散歩やランニングしたり、公園でリラックスしたり、家族や友人とカフェにいったり、わざわざ出かけなくともここなら近所にふらっとで出来て素敵ですね。

カフェは老舗から新進気鋭までお好みに合わせて探してみてください♪ワンちゃん連れOK！なお店も結構あったりしますよ！

土地は大きく、お隣との距離感も大きく

不動産をお探しになられて少し経っている方はご存じかもしれませんが、建物を建てる時にはその地域の「建ぺい率」と「容積率」の基準にしたがって計画を進めます。
専門的な書き方は省略しますが、

「建ぺい率」→土地を上からみたときに占める割合
例）100㎡の土地なら建ぺい率40％で40㎡までの建築面積

「容積率」→土地の面積を分母としてどれだけ使ってよいか
例）100㎡の土地なら容積率80％で80㎡までの延床面積

％が高ければ高いだけ土地を活用できるという事ですね！
その反面、％が高いとお隣との建物の距離感が近くなってきます。杉並区ではあまりないですが、窓から手を伸ばせばお隣におすそ分け出来ちゃいそうな距離感というのもたまにあったりします…。
「それはちょっと…」という方には当該地も存する建ぺい率40％・容積率80％がおすすめです！ゆったりとした住環境がそこにはあります♪